Hva gjør egentlig en eiendomsmegler?
Det er lett å tro at meglerens oppgave kun er å holde visning og sette en prislapp. I virkeligheten er det bare den synlige toppen av jobben. I virkeligheten er det bare den synlige toppen av jobben. Fra første befaring til nøklene er overlevert, har megleren ansvar for en lang rekke oppgaver som avgjør både hvor trygt salget blir – og hva du sitter igjen med.
Her er hva som faktisk skjer bak kulissene:
1. Verdivurdering
Megleren gjennomfører befaring av boligen og gir en verdivurdering basert på beliggenhet, standard og ferske salg i nabolaget. Altså kunnskap om hva som faktisk skjer i markedet akkurat nå, inkludert det man har tilgjengelig av informasjon og dokumentasjon på det tidspunktet.
2. Klargjøring og markedsføring
Alt markedsmateriell – salgsoppgave, annonser og presentasjoner – skal fortelle riktig historie om boligen: størrelse, byggeår, tekniske forhold, eventuelle utleiemuligheter og kostnader. Megleren skreddersyr et markedsføringsløp med ulike annonser og kanaler, og jobber samtidig aktivt i eget kundenettverk. En gjennomarbeidet presentasjon med godt bilde- og tekstarbeid er ofte det som avgjør om en interessent i det hele tatt dukker opp på visning.
3. Visninger
En visning er langt mer enn en åpen dør. I forkant forbereder megleren både boligen og selgeren, avklarer interesse og behov blant potensielle kjøpere, og jobber aktivt i eget nettverk for å sikre best mulig oppmøte av reelle interessenter til visningsrunden. På selve visningen leser megleren interessentene, fremhever det som gjør nettopp denne boligen attraktiv, og svarer på spørsmålene som kan avgjøre om noen legger inn bud. God gjennomføring kan være forskjellen på ett bud og flere.
4. Budrunden
Dette er kanskje den mest avgjørende og mest følsomme delen av jobben. Megleren håndterer budrunden korrekt og ryddig, sørger for at både du som selger og budgiverne har riktig og relevant informasjon om eiendommen, og ivaretar formalitetene rundt gjennomføring av bud og avklaring av finansiering underveis.
5. Juss og papirarbeid
En av de viktigste og samtidig minst synlige delene av meglers oppdrag. Megleren henter inn dokumentasjon fra grunnboken og kommunen, sikrer at boligen selges med all informasjon loven krever, og sørger for at bud- og forhandlingsrunden foregår på en måte som ivaretar begge parters rettigheter frem til avtalen er i havn. Kjøpekontrakten utarbeides på samme grunnlag. Pengene fra salget håndteres trygt via klientkonto helt til overtakelsen er gjennomført, og til slutt tinglyses skjøtet slik at eierskiftet blir offisielt registrert. Gjøres noe av dette feil, kan det skape problemer og tvister i årevis etter at handelen er gjort – og det er nettopp derfor en god megler virkelig gjør en forskjell her.
6. Oppfølging etter salget
Jobben stopper ikke når bud er akseptert. Kontraktsmøte, overtakelse og oppgjør skal også i mål, uten stress for deg.
En god megler er med deg hele veien og gjør prosessen bedre og mer verdifull for alle parter. Vi i &Partners skal være din beste partner når du skal kjøpe eller selge bolig – med meglere som kjenner markedet, menneskene og området godt nok til å vite hva akkurat din bolig trenger.